Как формируется цена на аренду жилья

23.10.2018 0 Автор Valia

Итак, как же на самом деле работает ценообразование для съёмных квартир?

Наш репортёр (переезжающий в стопятнадцатый раз) разобрался в этом вопросе.

Итак, важнейший фактор: фотосъёмка для объявления.

  • вау, у нас есть телефон, и квартиру можно сфоткать! — +3000 р
  • при фотосъёмке квартиры включён свет — +2000 р
  • у оператора не дрожат руки — +5000 р
  • солнечная погода в момент посещения квартиры — +2000 р (и +15% комиссии риэлтора)

Далее — окружающая среда (это уже серьёзно):

  • рядом клочок земли с деревьями и детской площадкой — +5000 р
  • рядом трёхметровый забор и собачки — +5000 р (элитный район!) (то же самое, если рядом неадекватно дорогие магазины)
  • рядом метро — благодарите, смерды, что мы вообще решили сдать вам такое сокровище!
  • рядом внутренняя сторона МКАД — квартира в Москве!! — +5000 р
  • рядом внешняя сторона МКАД — чистый воздух, ближнее Подмосковье, хорошая транспортная доступность (МКАД рядом же!) — +2000 р

И сама квартира:

  • нет ковра (или двух) — +10000 р
  • нет стенки из девяностых — +10000 р (автоматически считается евроремонтом)
  • мебель из Икеи — +10000 р

Серьёзно, в Москве настолько зажравшийся рынок аренды недвижимости… Сметут всё. Даже гараж. Даже хранилище бабушкиных люстр и кресел. Только дайте. Особенно если оно меньше, чем в получасе пешком от метро (или хотя бы МЦК).

И немножко житейской мудрости для новоприбывших на этот чудесный рынок, полный прекрасных возможностей:

  • МЦК — это метро
  • Новая Москва — это Москва (даже если это забытый всеми богами дачный посёлок, доступный только автобусом два раза в день в тёплое время года)
  • новый свежепостроенный дом — благословение, потому что вы можете пожить в свежей с иголочки квартире (и думать забудьте про перфораторы у всех соседей и предъявы, что вы поцарапали свежий паркет)

Ну вот, теперь вы немножко готовы к суровой реальности. Встречайте: прибежище всех понаехов и безуспешных людей столицы, ЦИАН.